Flipping — прибыльная стратегия перепродажи недвижимости, получившая широкое распространение в США. Вы покупаете дом, в некоторых случаях берете ипотеку, ремонтируете его и перепродаете с наценкой.
Узнайте больше о перелистывании здесь.
Рынок недвижимости США растет с 2008 года. За полгода стоимость частного дома может вырасти на 3%, особенно если он находится в хорошем районе.
В России разворот получился иначе — инвестиции в новостройки на шурфовых сваях. Такой бизнес рискован и имущество со временем может быть заморожено, но рентабельность реализованного проекта приносила до 30% чистой прибыли от инвестиционного вложения.
Актуальную и подробную информацию об этом бизнесе и обо всем, что с ним связано, можно узнать из нашего телеграм-канала.
С введением управления проектами и счетов условного депонирования государство полностью контролирует работу разработчиков. Риски уменьшились, а выгоды уменьшились. Многие инвесторы ушли с рынка. В настоящее время за этот рынок цепляется от 25 000 до 30 000 человек в Москве. В целом по России таких предпринимателей около 300 тысяч.
Но появилась возможность во вторичной недвижимости. Агенты по недвижимости начали заниматься недвижимостью в аварийном состоянии и проблемными квартирами. Их покупали со скидками до 30% и перепродавали. В этой статье давайте взглянем на историю одного такого предпринимателя.
О пользе флиппинга в России на примере Евгения Горбы
Жена Евгения — агент по недвижимости с более чем десятилетним стажем. Четыре года назад меня попросили продать однокомнатную квартиру в элитном районе на юго-западе Москвы. Проблема была в том, что квартира была завалена хламом и выглядела некачественно. Я даже не получил большую скидку. Но хозяин упомянул о занятости и не хотел связываться с проблемным жильем.
На семейном собрании супруги решили взять кредит и купить злополучную квартиру, чтобы перепродать ее.
Ремонт занял три месяца и обошелся Евгению в 600 000 рублей. В эту сумму входили вывоз щебня, снос обивки, две отделки, сантехника и электричество под полную замену, пластиковые окна, кухни и санузлы ручной сборки. Квартира оформлена по всем актуальным направлениям: потолки крашеные, добротные, высокие доски.
Отремонтированная недвижимость может быть продана в 8, 500 рублей. Это на 1 000 рублей выше, чем затраты на покупку и ремонт. Это правда, что 13 % налога на потребление стоит рассмотреть. Сеть для инвестиционного капитала составляла почти 44 %.
Результат был очень впечатлен Юджином, пара приобрела еще три квартиры, а бывшие солдаты провели все свободное время на управление квартирами.
В настоящее время новая работа Юджина была четыре года. В течение этого времени ему удалось обеспечить 12 свойств и перепродажи. Девять из них нуждались в большом капитальном ремонте, почти повернули.
После капитального ремонта хорошо оборудованные апартаменты будут продаваться один раз в месяц до тех пор, пока не пройдут тр и-четыре месяца с момента покупки. Возврат налоговых вычетов составляет около 60 % в год.
Строительство осуществляется в различном правовом статусе как отдельного лица или в качестве интеллектуальной собственности в простой системе налогообложения, в зависимости от конкретной ситуации. Ранее, если единственный владелец приобрел цель, это было всего 6 % от налоговых платежей, но доход в 2021 году превысил 5 000 000 рублей, что увеличилось бы до 15 %.
По словам предпринимателей, прибыльность одной квартиры может быть значительно ниже, чем ожидалось, но еще не привела к потере отброшенного капитала.
В то же время у Юджина есть три проекта. Получающая команда сотрудников работает над каждым. Выходные Юджина редко. Он должен покупать материалы, найти клиентов и ждать документов.
Средства, полученные в продажах, в основном используются для покупки новых квартир. Юджин приобрел свой дом по принципу отмены. Это была 7 8-блок, убитая »совместная квартира в Камонофуники. Он был продан и з-за конфликта между владельцами. Затраты на ремонт были потрачены 4 000 000 рублей, но рыночная стоимость этой квартиры в настоящее время составляет 28 000 000 рублей.
Чтобы повторить успех Юджина, не будь дотошным для голубых. Как признал предприниматель, гораздо удобнее использовать услуги Flipio для оценки рынка недвижимости. Все дешевые квартиры находятся на его базе, и он уже выбрал недвижимость, которая, кажется, работает. Плата за использование этой услуги составляет 50 000 рублей в месяц.
При выборе недвижимости Юджин подчеркивает следующие элементы:
- место?
- Местоположение: доступность транспорта, транспорт (20 минут или более).
- Рядом с центром, где люди собираются (парки, университеты, бизне с-центры и т. Д.).
- Просмотр из окна.
- Вход и весь дом.
Размер и сложность квартир (состояние, ремонт, размещение, отсутствие балконов, ЖКХ) предпринимателей не интересуют. Скорее, именно эти факторы приносят наибольшую пользу.
Шансы рассчитываются на основе сравнения цен с аналогичными объектами недвижимости в хорошем состоянии в том же районе.
Обычно от покупки стоит отказаться, если сложностей сразу несколько: первый этаж, недавно сменился собственник, грязный подъезд. Продать это будет сложно.
Государственные средства могут быть использованы для проверки продавцов и конкретных домов. Вы также можете проводить проверки в частном порядке.
включать:
- Проверка подлинности паспорта
- Справки ПНД и НД (осмотр психиатрического невролога и нарколога) -.
- Выдача домовой книги — ЕГРН;
- Сертификат долга по общественным работам
- Могут потребоваться дополнительные документы, но только в особых случаях.
Наконец, самый большой секрет перепродажи кондоминиумов заключается в знании ваших целевых покупателей и соответствующем ремонте. Семья с детьми противоположного пола? Или кто-то с девушкой или двумя? Или эта квартира будет сдаваться?
По похожим домам понимаю, обычно покупая квартиру в том или ином районе, можно попасть в хороший «коррупционный» проект. Также не используйте яркие цвета или решения «на любителя». Квартиру рекомендуется оформить нейтрально:
В белых или серых тонах – ванная на руку.
- Кухня с техникой в бело-белых тонах.
- Условные места для каждой семьи.
- Шторы, люстры, зеркала и основная мебель.
- Чтобы заниматься разворотом, вам нужен как минимум начальный капитал, эквивалентный вашему первоначальному взносу на ипотеку в вашем городе.
Только в этом случае важно заранее понимать окупаемость запланированного мероприятия. Что самое выгодное? Либо продайте ключи покупателю квартиры с разрешения банка, либо погасите долг самостоятельно.
13 возможных бизнес-идей с минимальными вложениями в 2023 году (от 3 до 5 миллионов иен за штуку)
